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土城重劃好房找金姐 聯邦明亮雙陽台三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬
- 參考單價：51.77 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯邦大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.26 坪
- 附屬建物面積：2.52 坪
- 共同使用：7.51 坪
- 土地面積：5.64 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：166 元/月
鄰近學校：市立清水中學,市立清水中學國中部,市立清水國小
生活機能：延吉市場
附近交通：青山路公車站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：166 元/月
鄰近學校：市立清水中學,市立清水中學國中部,市立清水國小
生活機能：延吉市場
附近交通：青山路公車站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體評價：值得考慮，適合重視生活機能與學區的务实買家。
推薦理由： 此物件最大的亮點在於**「高性價比」與「居住舒適度」**。在 1568 萬的總價下，擁有雙陽台、方正格局且學區明確的房子，在土城區算是不錯的選擇。鄰近公園與市場的生活機能，非常適合家庭自住。此外，由原屋主誠意出售，通常意味著房屋狀況較透明，較無隱憂。
購買前建議：
- 資金規劃：由於屋齡達 31 年，請務必與銀行確認貸款年限與可貸成數，預留足夠的現金支付頭款。
- 停車方案：確認該區域夜間停車狀況，或考量是否需另購車位以增加成本。
- 裝潢預算：考量屋齡因素，建議預留一筆預算用於檢查管線或整體翻新，以確保居住品質與居住安全。
若您能接受老屋特性且規劃好資金與居住安排，此物件確實是進入土城重劃區學區的一個不錯切入點。
問與答
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謝曉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：謝曉萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-411495
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經紀業名稱: 曜暘不動產股份有限公司
證號: (113) 登字第469445號
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多年房地產實戰經驗，在地深耕、精準掌握市場脈動。專業把關、使命必達，讓您買得安心、住得放心。尋找磁場能量極佳的理想好宅。選擇我，為您找到真正屬於您的幸福空間！
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